Was ist Contracting?

In den 1990er Jahren hat sich hierzulande bei Hauseigentümern und Vermietern das so genannte Wärme-Contracting durchgesetzt. Diese Leistung wird durch Energieversorger und Heizungsbauunternehmen angeboten. Beim Contracting wird
die Modernisierung bzw. die Erstinstallation von zentralen Heizungsanlagen finanziell vom Gebäudeeigentümer auf den so genannten Contractor übertragen.

Hinter dem Contracting verbirgt sich eine Dienstleistung der Heizbranche

Der Hausbesitzer schließt dem Contractor, z.B. einem Energieanbieter, einen langjährigen Wärmeliefervertrag ab, und die Mieter bzw. die Immobilien werden exklusiv durch den Vertragsanbieter mit Wärme und Warmwasser versorgt. Auf diese Art holt sich der Versorger seine Investitionen in die Heizungsanlage beim Mieter zurück.

Es gibt zwei Arten dieses Leistungsaustauschs

Beim Teil- Contracting übernimmt der Investor nur die Wärmeversorgung, zahlt aber eine Pacht für die installierte Heizanlage, während er beim Full- Contracting auch die Kosten für die Anlagentechnik und deren Betrieb unterhält, und die anfallenden Gebühren beim Mieter abrechnet. Für den kann das Contracting auch von Nachteil sein, denn durch den jährlich zu zahlenden Investitionskosten-Zuschlag hat er nichts oder wenig von einer neuen, energiesparenden Heizanlage. Die langfristige Bindung an einen bestimmten Energieversorger kann in Zeiten ständig steigender Strom- und Gaspreise ebenfalls nachteilig sein, und da sich das Wärme-Contracting lediglich auf die Anlagentechnik beschränkt, spart man ohne zusätzliche Maßnahmen, wie z.B. eine gute Gebäudedämmung nicht viel ein. Es bleibt letztlich eine individuelle Entscheidung des Vermieters, ob er seine Mieter über das Verfahren des Contractings in die Heizanlage und ihre Kosten einbindet.